Квартиры Ровно. Сайт про Ровно
Понедельник, 19.02.2018, 21:38
Приветствую Вас Гость

Квартиры г.Ровно

Главная | Регистрация | Вход | RSS

Новости недвижимости



Дома с привидениями становятся все популярнее

Каждый третий покупатель жилья (32%)с удовольствием приобрел бы дом с привидениями, а 33% потенциальных собственников признались, что, возможно, рассмотрели бы этот вариант. 

При этом 83% респондентов приобрели бы такой дом только со скидкой. Такие данные содержатся в исследовании сайта Realtor.com.

Так, в Великобритании продается дом с 14 призраками (особняк 17-го века эпохи правления короля Якова считается первым кирпичным зданием в городе Дерби и является одним из самых популярных); в США продается дом с 7-ю призраками (старинный особняк Григгса 19-го века называют «самым густонаселенным привидениями»: по словам очевидцев, в здании живут души целых семи бывших обитателей дома)

Тем временем, Forbes опубликовал список самых дорогих домов с потусторонними обитателями.

Дом Лалаури ($2,3 млн.) был куплен в 1831 году семейной парой, про которую ходили рассказы, что она держала десятки слуг, с которыми плохо обращались. В 1834 году случился большой пожар, в результате которого погибли многие слуги. В наши дни гости дома жалуются на то, что они слышат крики и топот привидений, гуляющих по балкону дома. Дом был отреставрирован и сейчас считается высококлассным объектом недвижимости. Этим домом владел в свое время актер Николас Кейдж. В 2009 году он продал это особняк почти за $2,3 млн.

Дом хирурга ($1.2 млн.) назван так по имени первого владельца, который был главным хирургом. Особняк был построен в 1916 году и находится в штате Аризона. После того, как дом был превращен в отель, постояльцы сообщали о том, что они видели здесь женщину-привидение, танцующую пару и человека с докторской сумкой.

Дом Амитивилля ($1.15 млн.) успел засветиться в многочисленных книгах и фильмах. В 1974 году житель этого особняка убил шесть членов своей семьи, пока они спали. Одна семья въехала в дом год спустя, однако прожила там всего 28 дней, поскольку они чувствовали странные запахи, видели странное вещество, выделяющееся из стен, двигающуюся мебель и хлопающие двери.



Инвестиции в недвижимость

Вложения в оффшорную недвижимость.

С точки зрения здравого смысла это, возможно, один из приемлемых вариантов. Недвижимость - вешь материальная, и если она застрахована, то риски разрушения сведены к минимуму. Недвижимость растет в цене, не везде, но растет. Если смотреть по странам Европы, то рост наблюдается в таких странах: Австрия, Италия, Германия, Швейцария, Франция, Великобритания. В остальных странах Европы этот рост скорее мыльный, чем реальный.

Чем обусловлен рост цен на иностранную недвижимость?

Как правило, это назначение объекта, коммерческие объекты, такие как горнолыжные, морские отели или отели в крупных городах, винные производства полного цикла с налаженным сбытом вина, замки, офисные и складские помещения, а также доходные дома. Во всех этих структурах есть одно общее - это история предприятия, налаженный бизнес-процесс и материальность объекта. Среднестатистический рост на эти объекты составляет в год от 2,46% и выше.

Какова доходность объектов оффшорной недвижимости?

Если вам обещают доходность выше 7%, то это невозможно. В Европе нормальной доходностью до кризиса считалось 3-6%, а в реальности 3,5-4% на вложенные средства в год. Бывают исключения, при различных стратегиях, например доходный дом в Мюнхене рядом с университетом приносит постоянный доход от проживающих студентов, и наполненность его не изменяется, так как студенты будут всегда. Кроме этого, есть небольшое плечо для повышения цен за проживание. Винное хозяйство, переориентированное на другой рынок сбыта, позволило получить доходность в 11,34%.

Какова стоимость вложений в оффшорную недвижимость?

Стоимость может быть различной, например, в Баден-Бадене продавался отель за 500 тыс. евро, однако необходимо было ещё 350 тыс. евро для того, чтобы он заработал, так как до этого момента отель не использовался 3 года. Плюс был в том, что отель продавался вместе с землей и рестораном.

Вложение в винные хозяйства Италии (например, Прекрасная Тоскана) могут быть от 8 млн. евро и до 37 млн. (это максимальная сумма продажи по 2009-у году).

Дома и замки во Флоренции - от 1,5 млн. евро.

Озеро Гарда (самое прекрасное озеро северной Италии) - исторические дома на первой линии озера от собственников от 2,5 млн. евро до 7 млн. евро.

Горнолыжные отели в Италии и Австрии - от 2,5 млн. евро, комплексы СПА и горнолыжные 5-звездные 50% бизнеса от 25 млн.евро. 

Франция, Лазурный берег, Париж, Бордо - все у ваших ног, квартиры, виллы, отели. Однако, есть ряд налоговых моментов, которые нужно рассчитывать в каждой ситуации.

Небольшие банки в Швейцарии, казино в Австрии, охотничьи угодья в Австрии и Германии - все выставляется на продажу.

Причины, по которым оффшорная недвижимость продается?

Причиной продаж является усталость собственников, наследники не желают управлять объектом, иногда разводы супругов, желание собственников вложится в другой объект. Однажды продавалось винное производство с небольшим отелем в Тоскане, когда разводились супруги, пока шла продажа супруги поругались и снизили стоимость на 7,5%, чтобы продать быстрее. Покупатель моментально согласился, так как экономия составила порядка 1 млн. евро.
Еще одной причиной продажи винного дома была усталость владелицы, родственники которой жили в другом районе и не помогали в управлении хозяйством. Это хозяйство было самым интересным, так как на его территории находилась рабочая церковь, в которой венчали молодоженов и проводили службы, возраст которой был более 300 лет. В подвалах хранились вина, датированные 189.. годом. Стоимость продажи составляла 38,5 млн.евро в 2008 году.



Пять самых необычных объектов недвижимости, которые можно купить

Для тех, кто предпочитает осязаемые блага, - в продаже имеются объекты культурного наследия, острова и целые города! Агентство недвижимости DOKI составило рейтинг самых необычных объектов недвижимости, которые находятся в свободной продаже.

1. Остров. В феврале 2011 г. Агентство Недвижимости DOKI составило список из 10 самых доступных островов, чья стоимость не превышает $100 000. Список возглавил Остров Гатун, расположенный на озере, являющемся частью Панамского канала и оценивающийся в $30 000. Чтобы стать владельцем собственного острова, достаточно продать типовую квартиру в спальном районе Москвы, а на оставшиеся от продажи средства можно будет построить дом и наслаждаться райскими буднями островитянина: ловить на обед окуней, сплавляться на каноэ, плавать с дельфинами или карабкаться по пальме за кокосом.

Недавно один из островов, входящий в состав архипелага Эксум Багамских островов, выставлен на продажу за $85 млн. Площадь небольшого острова составляет 15 гектаров, он расположен в получасе езды от города Нассау (столицы Багамских островов). Остров продается уже с построенной на нем недвижимостью - особняком и гостевым домом, в которых могут разместиться 25 персон. Кроме того, на острове расположено несколько отдельно стоящих домиков, где проживает 290 человек обслуживающего персонала. Территория виллы оборудована вертолетной площадкой и бассейном, есть роскошный сад. К собственной пристани могут подлетать гидропланы и швартоваться большие океанские яхты. Для поклонников активного отдыха есть теннисный корт, вело- и беговые дорожки. В главном особняке имеется конференц-зал, гостиная, спортзал, несколько спальных комнат и ванных, столовая и кухня, оснащенная самой современной техникой.

2. Титул шотландского барона и кусок земли в придачу. Чтобы стать особой голубой крови, необязательно рождаться в семье аристократов. Шотландские и английские баронские титулы принадлежат не земным наделам, а землевладельцам и могут быть куплены, как любое другое имущество. Феодальный барон и феодальный лорд — старейшие титулы Великобритании. Сегодня в них 3 составляющие: собственно титул, манориальные земли и манориальные права, — причем все 3 части могут существовать как вместе, так и по отдельности. Титул феодального лорда обойдется в сумму от $16 тыс., барона - $105 тыч. Сейчас на продажу выставлено Баронство Ньютон. Стоимость титула (без прав на землю и других прав) – 65 тыс. фунтов стерлингов ($100 977). В тех случаях, когда в дополнение к возможности потешить собственное тщеславие, продаются и манориальные права – например, на доступ к недрам, это может быть неплохой инвестицией, так как без разрешения лорда нельзя прокладывать коммуникации.

3. Объект Всемирного наследия ЮНЕСКО. В июне 2011 г. Агентство Недвижимости DOKI сообщало, что в Барселоне выставлен на продажу первый жилой дом работы каталонского архитектора Антонио Гауди – Casa Vicens, построенный для промышленника Мануэля Виценса. Стоимость дома составляет 30 млн евро. В доме три полноценных этажа и один полуподвальный, 10 комнат, 10 ванных комнат и сад. На архитектуру здания оказал влияние мавританский стиль. Это исключительный случай, когда на продажу выставлен объект архитектора с мировым именем. Шесть зданий авторства Гауди относятся к Всемирному наследию ЮНЕСКО. С 1899 г. дом принадлежал семье Ховер, которая в 2006 году выставила его на продажу. Собственники живут в других городах и не имеют возможности заниматься устройством музея. Новому владельцу нельзя будет ничего менять в доме. Раз в год, 22 мая, двери Casa Vicens открыты для посетителей. Судя по тому, что сайт, посвященный продаже объекта, имеет пять языковых версий: английскую, арабскую, японскую, китайскую и русскую – покупателей особенно ждут из этих стран.

4. Деревню или город. В начале сентября в США был продан городок Scenic в Южной Дакоте, выставленный на продажу в июле за $799 000. Покупатель не известен. Общая площадь местечка составляет 46 акров (более 186 000 кв. м). На этой территории расположились салун, танцевальный зал, музей, времянка, два магазина, железнодорожное депо, несколько тюрем и ряд других построек. Риэлторы, участвовавшие в сделке, взяли себе новый слоган: "Если мы смогли продать город, мы точно продадим ваш дом!" Участок земли, на котором стоит город, ранее принадлежал Твайле Меррилл, которая на протяжении долгого времени скупала землю в надежде оживить город, однако из-за серьезной болезни не могла продолжать свое благородное дело. В 2010 г. за $360000 был продан город Вауконда в штате Вашингтон, в кризис на продажу выставлялись деревни в Болгарии и Италии.

5. Те, кого земные блага интересуют мало, могут приобрести участок на Луне или на Марсе. Стоимость комплекта, состоящего из участка на Луне площадью 40 акров (16 га) и куска метеорита, составляет 4 000 руб. Продажами занимается агентство The Lunar Embassy ("Лунное посольство"), которое первым начало продажу участков на спутнике. В мире насчитывается около 3,5 млн собственников участков на естественном спутнике Земли и других небесных телах Солнечной системы, среди которых немало голливудских знаменитостей. В 1980 году американец Денис Хоуп хитрым образом приватизировал Луну (а затем и ещё 52 небесных тела), воспользовавшись пробелом в международном законодательстве. Осложняет владение лунной недвижимостью лишь тот факт, что единственный доступный землянам способ попасть на Луну – это отправить туда свой прах, стоимость отправки 1 грамма кремированных осадков составляет $10 000.


Цены на недвижимость снижаются по всему миру

2012-09-14

Стоимость недвижимости снизилась по всему миру во 2-м квартале 2012 года, как показало последнее исследование Global Property Guide. Компания изучила цены на недвижимость в 38 странах, и выявила, что цены снизились в 24 странах и выросли в 13.

Наименее благоприятная ситуация в европейских странах: цены снизились в 15 из 22 обследованных стран. Рынок жилья самым слабым был в Ирландии: цены там снизились на 16,85% в прошлом году. Далее следуют: Испания и Греция, где цены снизились на 12,49% и 11,92% соответственно.
Исследование также показало, что ситуация в Польше и Кипре ухудшается.
Тем не менее, почти в трети обследованных стран, стоимость жилья выросла. В Норвегии рост цен на недвижимость составил 6,26%, а в Германии - 5,24%. В Швейцарии цены выросли на 4,86%, а в Турции - выросли на 2,57%.

Лучшим рынком в мире был Сан-Паулу (Бразилия), где цены на недвижимость выросли на 15,56% в прошлом году.

// 1-property.ru



Сколько стоит поселиться в замке

2012-08-31

Самый дорогой замок, выставленный на продажу, продается за 58 млн. евро, следует из рейтинга самых дорогих замков по версии «Ленты.Ру» и портала Tranio.Ru. Здание жилой площадью в 10 тыс. кв. м, являющееся памятником архитектуры,  расположено в итальянской провинции Умбрия, недалеко от города Перуджа. Площадь окружающего замок парка составляет около 180 га. Больше о замке ничего не сообщается.

Второе место по дороговизне занимает замок Castello di Pavone в итальянской провинции Пьемонт стоимостью 45 млн. евро. Расположенный на холме замок обнесен каменными стенами с дозорными башнями. Вдоль стен проходит ров с водой, через который можно проехать по подъемному мосту. Внутри крепости – древнеримская часовня. Замком в свое время владели король Италии Ардуин, император Священной Римской империи Оттон I Великий и представители Савойской династии. В 1992 году здание было оснащено всеми современными удобствами. В замке площадью 3,7 тыс. кв. м насчитывается 30 спален и 47 ванных комнат.

В тройке лидеров - замок в Долине Луары во Франции стоимостью 30 млн. евро. В замке площадью 3 тыс. кв. м насчитывается 15 спален, 15 ванных комнат и еще 10 совмещенных санузлов. На участке в 32 гектара располагаются сады, конюшни, оранжереи, а также лес, река и озеро.

Замок XIII века возле бельгийского городка Марш-эн-Фаменн стоит 25,5 млн. евро. В замке 80 спален с отдельным санузлом. Внутри также есть часовня, кинотеатр, бильярдная, комнаты для релаксации, три бара, крытый бассейн, сауна, аэродром для вертолетов, конюшня и парковка на 150 автомобилей.

За 22 млн. евро можно приобрести замок недалеко от французского города Бордо площадью 3 тыс. кв. м или замок-новострой на острове Иль-Бизар в канадской провинции Квебек.

Замок во Франции включает в себя 77 жилых комнат стиля XVII века, библиотеку и бильярдную. Рядом с замком - виноградник площадью 77 га. Замок-новострой состоит из 50 жилых помещений (более 2 тыс. кв.м). Он был построен в 2004 году, в нем среди прочего есть столовая, библиотека, винный погреб, дегустационный зал, мастерская живописи, прачечная, кинозал, массажный кабинет. Кроме того, замок оснащен лифтом и системой компьютерного управления. На приусадебной территории в 4,83 га находятся сад, три гаража и большой бассейн с раздвижными стеклянными стенами, через которые открывается вид на террасы и озеро Дю-Монтань.

В 20 млн евро обойдется покупка замка-усадьбы с 40 га земель в испанском муниципалитете Сан-Андрес-де-Льеванерас. В замке 1470 года постройки есть системы безопасности и кондиционирования. В здании насчитывается 9 жилых комнат и 5 ванных.

Кроме того, в число самых дорогих замков вошли замок XVII века постройки в окрестностях Канн (19,8 млн. евро), замок в городе Регенсбург (Бавария), построенный в 2006 году (19,5 млн. евро), а также замок Святой Флорентины в городке Канет де Мар недалеко от Барселоны, который входит в список национального культурного наследия Испании и рейтинг самых красивых домов мира. За него владельцы просят «всего» 14 млн. евро.

// Metrinfo.Ru



Киев признан самым дешевым городом в Европе

2012-08-31

Киев признан самым дешевым городом в Европе, где 100 евро западному туристу будет достаточно более чем на четверо суток.

Об этом сообщает канал ТСН со ссылкой на исследование, проведенное туристическим порталом Tripomatic.

В столице Украины на 100 евро турист сможет находиться 4,1 суток. Как отмечают авторы исследования, стоимость одной поездки на венецианской гондоле равняется 20 дням пользования общественным транспортом в Киеве.

Абсолютным лидером рейтинга стал индийский Гоа, где на эти же 100 евро можно прожить целых 12 дней. За деньги, которые придется израсходовать на один полноценный обед в Осло, на Гоа можно хорошо питаться целых три дня. А сумма за один обед в Бангкоке приблизительно будет равняться стакану газированной воды в Риме.

Самым дорогим городом стал исландский Рейкьявик, где на эти деньги путешественник не сможет прожить даже суток. Самыми дорогими из пунктов расходов там стали транспорт (более 30 евро) и "главная достопримечательность" Blue Lagoon (35 евро). Еда и гостиница - 23 и 20,35 евро соответственно.

Вторым по стоимости стал норвежский Осло, где наивысший минимум цен за проживание. Ночь в Осло одному человеку обойдется по меньшей мере в 30,07 евро. Кроме того, норвежская столица стала абсолютным лидером по ценам на продукты. Этот пункт превосходит показатель Рейкьявика почти вдвое - 42,38 евро в день.

Следующей с показателем 1,2 дня следует итальянская Венеция, распределение расходов в которой самое равномерное. За кровать там придется выложить не менее 20 евро, аналогична и минимальная цена за транспорт. Билет Venice museum pass будет стоить 18 евро, а поесть в знаменитом городе можно по меньшей мере за 25 евро.

На пятом месте - Лондон с показателем 1,28 дня. Далее на 8 месте разместился Рим, в котором на 100 евро можно прожить 1,44 дня, а замкнул десятку Амстердам с показателем 1,56 дня. Париж занял только 13-е место. По мнению экспертов, на 100 евро там можно нормально прожить 1,67 дня. Приблизительно такой же показатель и у Москвы (1,68), которая на 15-м месте.

// Укринформ



Составлен топ-10 самых дорогих коттеджей Киева

2012-08-30

На первом месте рейтинга - элитная резиденция на Печерских холмах за $16,5 млн

Особняки для VIP-ов в Киеве и предместье столицы продают в среднем по $10 млн. Наиболее высокую цену просят за резиденцию на Печерских холмах - $16,5. Портал 3Doma.ua составил рейтинг самых дорогих домов, которые продавались в августе.

1.На первом месте рейтинга - элитная резиденция на Печерских холмах за $16,5 млн. с видом на Печерскую Лавру. В особняке, оборудованном системой "умный дом", разместились пять спальных комнат, каминный зал, кабинет, бильярдная, зимний сад и спа-зона (джакузи, сауна).

2. За $15 млн. предлагается приобрести статусное имение класса "де люкс" в Конча-Заспе. Двухэтажный особняк на 12 комнат занимает 1,2 тыс. кв. м. На участке площадью 1 га с выходом к Днепру расположились теннисный корт, русская баня, сауна, римская парная и два бассейна.

3. Третья позиция - домовладение в элитном поселке Лесники под Киевом за $12,3 млн. Коттедж построен по авторскому проекту с дизайнерскими и техническими решениями от лучших мировых производителей. На участке есть охотничий домик, теннисный корт и озеро, где можно ловить рыбу.

4. Четырехэтажный коттедж в Печерском районе столицы можно купить за $12 млн. в доме разместились 12 комнат. Площадь особняка - 1,5 тыс. кв.м.

5. За $12 млн. продается дом на берегу Днепра в Конча-Заспе. Четырехэтажный особняк, выполненный по индивидуальному архитектурному проекту, окружает живописная природа. В доме семь комнат, общая площадь - 920 кв.м.

6. За такую же цену, $12 млн., можно приобрести коттедж в Печерском районе с видом на Днепр. Дом построен по авторскому проекту, интерьер оформлен в стиле "art-deco". В трехэтажном особняке пять спален с индивидуальными ванными комнатами и гардеробными, каминный зал и кухня-столовая. Коттедж оборудован системой "мультирум" и климат-контроля.

7. Покупка двухэтажного особняка в стиле "псевдоготики" в Конча-Заспе обойдется в $10 млн. В коттедже площадью 1,1 тыс. кв.м 12 комнат: несколько двухуровневых спален, кухня, столовая, каминный зал, кабинет, бильярдная и терраса. Наружная облицовка дома выполнена из натурального камня, внутренняя отделка - из мрамора, оконные и дверные блоки - из дуба. Участок выходит на залив Днепра.

8. Следующая позиция - коттедж за $9,65 млн. в Оболонском районе столицы. Дом занимает два этажа, общая площадь - 420 кв. м.

9. За $8,75 млн. продается элитный особняк в Конча-Заспе. Проект реализован в стиле post modern, общая площадь - 1250 кв. м. В коттедже, оборудованном системой "умный дом", разместились пять спален, каминный зал, столовая, кинотеатр, винотека, сауна и бассейн.

10. Рейтинг замыкает дом в коттеджном городке в Конча-Заспе за $7 млн. Особняк располагается на берегу Днепра, на участке есть большой банный комплекс и собственный причал для яхты. В доме три спальни, кабинет, кинотеатр и спа-зона (бассейн, хамам, джакузи и комната отдыха).

// ЛІГА.net



Где в Украине построят первое доступное жилье

2012-08-28

Первые дома по программе "Доступное жилье" введут в эксплуатацию уже осенью 2013 года - в шести крупнейших городах Украины

Об этом сегодня во время рабочего визита в Финляндию сообщил вице-премьер-министр Украины Борис Колесников.

"Речь идет как минимум о Киеве, Харькове, Одессе, Донецке, Днепропетровске, Львове - крупнейших городах нашей страны", - цитирует слова Колесникова пресс-служба Министерства инфраструктуры. Предполагается, что доступное жилье будет продаваться под 3-5% годовых: 3% - до 60 кв. м, 5% - большая площадь.

Напомним, Колесников также рассказал, что Украина может заказать разработку первого проекта строительства социального жилья в Финляндии. "Я думаю, что первый проект нужно заказать в Финляндии. Именно проект, чтобы привлечь их архитекторов, которые научат нашу молодежь, которая учится в институтах или работает в мастерских", - сказал он.

Отметим, ранее украинская делегация во главе с Колесниковым изучала опыт Италии в строительстве доступного жилья.

// Gazeta.ua



Украинцы нашли «доступное жилье» в Чернобыле

2012-08-28

Пока власти обдумывают варианты использования земель зоны отчуждения, нелегальные самоселы обживаются в брошенных домах на закрытой территории

Некоторые эксперты считают, что часть 30-километровой зоны Чернобыля уже сейчас пригодна к заселению, но в основном специалисты настаивают на продолжении исследования влияния проживания в этом регионе на организм человека. Работники предприятий, располагающихся как раз в означенных пределах, сделали для себя вывод — жить можно.

В сюжете ТСН журналисты прогуливаются по целой улице поселенцев в Чернобыле. Местные власти обещают бороться с таким освоением брошенных жилищ — если самоселы не переедут в предоставленные комнаты в общежитиях самостоятельно, то им может грозить даже увольнение с работы. Правда, около 200 человек преклонного возраста не тронут.

Также следует заметить, что часть бывших жителей Чернобыля не против вернуться в родные места.

Меню сайта

Бонус WMR

Вы можете получить WMR-бонус в размере 0,01-0,10 WMR на свой кошелек 1 раз в сутки

Кошелек
Код Защитный код

Обмен Webmoney

Реклама

Погода

Курс валют

Курс основых валют НБУ на сегодня

Именины, праздники

Праздники сегодня

Like

Нравится

Счетчики

Форма входа
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Квартиры г.Ровно. Сайт про Ровно Copyright © 2018
Конструктор сайтов - uCoz