Квартиры г.Ровно

Новости недвижимости

Дома с привидениями становятся все популярнее

Каждый третий покупатель жилья (32%)с удовольствием приобрел бы дом с привидениями, а 33% потенциальных собственников признались, что, возможно, рассмотрели бы этот вариант. 

При этом 83% респондентов приобрели бы такой дом только со скидкой. Такие данные содержатся в исследовании сайта Realtor.com.

Так, в Великобритании продается дом с 14 призраками (особняк 17-го века эпохи правления короля Якова считается первым кирпичным зданием в городе Дерби и является одним из самых популярных); в США продается дом с 7-ю призраками (старинный особняк Григгса 19-го века называют «самым густонаселенным привидениями»: по словам очевидцев, в здании живут души целых семи бывших обитателей дома)

Тем временем, Forbes опубликовал список самых дорогих домов с потусторонними обитателями.

Дом Лалаури ($2,3 млн.) был куплен в 1831 году семейной парой, про которую ходили рассказы, что она держала десятки слуг, с которыми плохо обращались. В 1834 году случился большой пожар, в результате которого погибли многие слуги. В наши дни гости дома жалуются на то, что они слышат крики и топот привидений, гуляющих по балкону дома. Дом был отреставрирован и сейчас считается высококлассным объектом недвижимости. Этим домом владел в свое время актер Николас Кейдж. В 2009 году он продал это особняк почти за $2,3 млн.

Дом хирурга ($1.2 млн.) назван так по имени первого владельца, который был главным хирургом. Особняк был построен в 1916 году и находится в штате Аризона. После того, как дом был превращен в отель, постояльцы сообщали о том, что они видели здесь женщину-привидение, танцующую пару и человека с докторской сумкой.

Дом Амитивилля ($1.15 млн.) успел засветиться в многочисленных книгах и фильмах. В 1974 году житель этого особняка убил шесть членов своей семьи, пока они спали. Одна семья въехала в дом год спустя, однако прожила там всего 28 дней, поскольку они чувствовали странные запахи, видели странное вещество, выделяющееся из стен, двигающуюся мебель и хлопающие двери.

Инвестиции в недвижимость

Вложения в оффшорную недвижимость.

С точки зрения здравого смысла это, возможно, один из приемлемых вариантов. Недвижимость - вешь материальная, и если она застрахована, то риски разрушения сведены к минимуму. Недвижимость растет в цене, не везде, но растет. Если смотреть по странам Европы, то рост наблюдается в таких странах: Австрия, Италия, Германия, Швейцария, Франция, Великобритания. В остальных странах Европы этот рост скорее мыльный, чем реальный.

Чем обусловлен рост цен на иностранную недвижимость?

Как правило, это назначение объекта, коммерческие объекты, такие как горнолыжные, морские отели или отели в крупных городах, винные производства полного цикла с налаженным сбытом вина, замки, офисные и складские помещения, а также доходные дома. Во всех этих структурах есть одно общее - это история предприятия, налаженный бизнес-процесс и материальность объекта. Среднестатистический рост на эти объекты составляет в год от 2,46% и выше.

Какова доходность объектов оффшорной недвижимости?

Если вам обещают доходность выше 7%, то это невозможно. В Европе нормальной доходностью до кризиса считалось 3-6%, а в реальности 3,5-4% на вложенные средства в год. Бывают исключения, при различных стратегиях, например доходный дом в Мюнхене рядом с университетом приносит постоянный доход от проживающих студентов, и наполненность его не изменяется, так как студенты будут всегда. Кроме этого, есть небольшое плечо для повышения цен за проживание. Винное хозяйство, переориентированное на другой рынок сбыта, позволило получить доходность в 11,34%.

Какова стоимость вложений в оффшорную недвижимость?

Стоимость может быть различной, например, в Баден-Бадене продавался отель за 500 тыс. евро, однако необходимо было ещё 350 тыс. евро для того, чтобы он заработал, так как до этого момента отель не использовался 3 года. Плюс был в том, что отель продавался вместе с землей и рестораном.

Вложение в винные хозяйства Италии (например, Прекрасная Тоскана) могут быть от 8 млн. евро и до 37 млн. (это максимальная сумма продажи по 2009-у году).

Дома и замки во Флоренции - от 1,5 млн. евро.

Озеро Гарда (самое прекрасное озеро северной Италии) - исторические дома на первой линии озера от собственников от 2,5 млн. евро до 7 млн. евро.

Горнолыжные отели в Италии и Австрии - от 2,5 млн. евро, комплексы СПА и горнолыжные 5-звездные 50% бизнеса от 25 млн.евро. 

Франция, Лазурный берег, Париж, Бордо - все у ваших ног, квартиры, виллы, отели. Однако, есть ряд налоговых моментов, которые нужно рассчитывать в каждой ситуации.

Небольшие банки в Швейцарии, казино в Австрии, охотничьи угодья в Австрии и Германии - все выставляется на продажу.

Причины, по которым оффшорная недвижимость продается?

Причиной продаж является усталость собственников, наследники не желают управлять объектом, иногда разводы супругов, желание собственников вложится в другой объект. Однажды продавалось винное производство с небольшим отелем в Тоскане, когда разводились супруги, пока шла продажа супруги поругались и снизили стоимость на 7,5%, чтобы продать быстрее. Покупатель моментально согласился, так как экономия составила порядка 1 млн. евро.
Еще одной причиной продажи винного дома была усталость владелицы, родственники которой жили в другом районе и не помогали в управлении хозяйством. Это хозяйство было самым интересным, так как на его территории находилась рабочая церковь, в которой венчали молодоженов и проводили службы, возраст которой был более 300 лет. В подвалах хранились вина, датированные 189.. годом. Стоимость продажи составляла 38,5 млн.евро в 2008 году.

Пять самых необычных объектов недвижимости, которые можно купить

Для тех, кто предпочитает осязаемые блага, - в продаже имеются объекты культурного наследия, острова и целые города! Агентство недвижимости DOKI составило рейтинг самых необычных объектов недвижимости, которые находятся в свободной продаже.

1. Остров. В феврале 2011 г. Агентство Недвижимости DOKI составило список из 10 самых доступных островов, чья стоимость не превышает $100 000. Список возглавил Остров Гатун, расположенный на озере, являющемся частью Панамского канала и оценивающийся в $30 000. Чтобы стать владельцем собственного острова, достаточно продать типовую квартиру в спальном районе Москвы, а на оставшиеся от продажи средства можно будет построить дом и наслаждаться райскими буднями островитянина: ловить на обед окуней, сплавляться на каноэ, плавать с дельфинами или карабкаться по пальме за кокосом.

Недавно один из островов, входящий в состав архипелага Эксум Багамских островов, выставлен на продажу за $85 млн. Площадь небольшого острова составляет 15 гектаров, он расположен в получасе езды от города Нассау (столицы Багамских островов). Остров продается уже с построенной на нем недвижимостью - особняком и гостевым домом, в которых могут разместиться 25 персон. Кроме того, на острове расположено несколько отдельно стоящих домиков, где проживает 290 человек обслуживающего персонала. Территория виллы оборудована вертолетной площадкой и бассейном, есть роскошный сад. К собственной пристани могут подлетать гидропланы и швартоваться большие океанские яхты. Для поклонников активного отдыха есть теннисный корт, вело- и беговые дорожки. В главном особняке имеется конференц-зал, гостиная, спортзал, несколько спальных комнат и ванных, столовая и кухня, оснащенная самой современной техникой.

2. Титул шотландского барона и кусок земли в придачу. Чтобы стать особой голубой крови, необязательно рождаться в семье аристократов. Шотландские и английские баронские титулы принадлежат не земным наделам, а землевладельцам и могут быть куплены, как любое другое имущество. Феодальный барон и феодальный лорд — старейшие титулы Великобритании. Сегодня в них 3 составляющие: собственно титул, манориальные земли и манориальные права, — причем все 3 части могут существовать как вместе, так и по отдельности. Титул феодального лорда обойдется в сумму от $16 тыс., барона - $105 тыч. Сейчас на продажу выставлено Баронство Ньютон. Стоимость титула (без прав на землю и других прав) – 65 тыс. фунтов стерлингов ($100 977). В тех случаях, когда в дополнение к возможности потешить собственное тщеславие, продаются и манориальные права – например, на доступ к недрам, это может быть неплохой инвестицией, так как без разрешения лорда нельзя прокладывать коммуникации.

3. Объект Всемирного наследия ЮНЕСКО. В июне 2011 г. Агентство Недвижимости DOKI сообщало, что в Барселоне выставлен на продажу первый жилой дом работы каталонского архитектора Антонио Гауди – Casa Vicens, построенный для промышленника Мануэля Виценса. Стоимость дома составляет 30 млн евро. В доме три полноценных этажа и один полуподвальный, 10 комнат, 10 ванных комнат и сад. На архитектуру здания оказал влияние мавританский стиль. Это исключительный случай, когда на продажу выставлен объект архитектора с мировым именем. Шесть зданий авторства Гауди относятся к Всемирному наследию ЮНЕСКО. С 1899 г. дом принадлежал семье Ховер, которая в 2006 году выставила его на продажу. Собственники живут в других городах и не имеют возможности заниматься устройством музея. Новому владельцу нельзя будет ничего менять в доме. Раз в год, 22 мая, двери Casa Vicens открыты для посетителей. Судя по тому, что сайт, посвященный продаже объекта, имеет пять языковых версий: английскую, арабскую, японскую, китайскую и русскую – покупателей особенно ждут из этих стран.

4. Деревню или город. В начале сентября в США был продан городок Scenic в Южной Дакоте, выставленный на продажу в июле за $799 000. Покупатель не известен. Общая площадь местечка составляет 46 акров (более 186 000 кв. м). На этой территории расположились салун, танцевальный зал, музей, времянка, два магазина, железнодорожное депо, несколько тюрем и ряд других построек. Риэлторы, участвовавшие в сделке, взяли себе новый слоган: "Если мы смогли продать город, мы точно продадим ваш дом!" Участок земли, на котором стоит город, ранее принадлежал Твайле Меррилл, которая на протяжении долгого времени скупала землю в надежде оживить город, однако из-за серьезной болезни не могла продолжать свое благородное дело. В 2010 г. за $360000 был продан город Вауконда в штате Вашингтон, в кризис на продажу выставлялись деревни в Болгарии и Италии.

5. Те, кого земные блага интересуют мало, могут приобрести участок на Луне или на Марсе. Стоимость комплекта, состоящего из участка на Луне площадью 40 акров (16 га) и куска метеорита, составляет 4 000 руб. Продажами занимается агентство The Lunar Embassy ("Лунное посольство"), которое первым начало продажу участков на спутнике. В мире насчитывается около 3,5 млн собственников участков на естественном спутнике Земли и других небесных телах Солнечной системы, среди которых немало голливудских знаменитостей. В 1980 году американец Денис Хоуп хитрым образом приватизировал Луну (а затем и ещё 52 небесных тела), воспользовавшись пробелом в международном законодательстве. Осложняет владение лунной недвижимостью лишь тот факт, что единственный доступный землянам способ попасть на Луну – это отправить туда свой прах, стоимость отправки 1 грамма кремированных осадков составляет $10 000.

Цены на недвижимость снижаются по всему миру

// 1-property.ru

Сколько стоит поселиться в замке

Киев признан самым дешевым городом в Европе

Составлен топ-10 самых дорогих коттеджей Киева

Где в Украине построят первое доступное жилье

Украинцы нашли «доступное жилье» в Чернобыле